Dos proyectos legislativos proponen que las operaciones inmobiliarias sean en pesos

Dos proyectos de ley que impulsan la desdolarización de las operaciones inmobiliarias ingresaron al Congreso, presentados por el Frente para la Victoria y el Frente Amplio Progresista.

Ambas iniciativas proponen la utilización únicamente de pesos tanto para los contratos de alquiler de propiedades como de compra venta de inmuebles.

El diputado del FPV Edgardo Depetri y el senador del FAP Jaime Linares son los autores de las propuestas para cambiar el Código Civil y posibilitar que las operaciones pactadas en moneda extranjera puedan cancelarse en pesos al tipo de cambio oficial.

Los dos proyectos coinciden en modificar el artículo 617 del Código Civil, vinculado a la Ley de Convertibilidad, que habilita los contratos de alquiler y las operaciones inmobiliarias en moneda extranjera.

La iniciativa de Depetri establece que “todos aquellos acuerdos, contratos y convenciones que se realicen con el objeto de modificar o afectar el dominio de cosas, bienes muebles e inmuebles deberán ser expresados en moneda curso legal y forzoso en el territorio nacional”.

También precisa que “todo acuerdo, contrato y convención de locación o arrendamiento de cosas, bienes muebles e inmuebles deberá ser expresado en la moneda de curso legal y forzoso en el territorio nacional”.

Así propone la desdolarización tanto de los alquileres como de las operaciones de compra venta, aunque no afecta a los contratos ya pactados sino que legisla hacia adelante.

Por su parte, la propuesta de Linares también busca modificar el artículo 617 del Código Civil, que permite la cancelación de los contratos en la divisa en la que fueron acordados, por una redacción que faculta a cancelar el compromiso en pesos al tipo de cambio oficial.

Además, postula cambios en las leyes de Lealtad Comercial y de Defensa del Consumidor en sentido de a pesificar la oferta de bienes muebles e inmuebles.

“Quienes ofrezcan o publiciten voluntariamente precios de bienes, muebles o inmuebles, o servicios por cualquier medio deben indicar su precio expresado en moneda de curso legal y forzoso”, señala el proyecto en coincidencia con el de Depetri.

Linares destacó que “con este proyecto de ley, proponemos volver a la redacción del Código Civil previo a la Convertibilidad”.

“Este articulado que proponemos es volver al sistema anterior. Volver a tomar la soberanía monetaria de alguna forma para que la gente tenga la posibilidad de no caer en una deuda impagable porque no hay disponible de dólares”, explicó el senador, quien concluyó: “Queremos aportar un tema que en Argentina está generando angustia en mucha gente”.

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Un economista aseguró que la solidez garantiza la estabilidad del tipo de cambio

El economista del Centro de Estudios Políticos y Sociales (CEPES), Lorenzo Donohoe, afirmó que “es absolutamente lógico y razonable” pensar en pesos.

Donohoe consideró que “es una locura la campaña que se impulsa desde algunos sectores respecto del valor que debe tener el dólar, cuando la economía tiene elementos de sobra para garantizar que no haya tensiones con el tipo de cambio”.

Asimismo, remarcó a Télam que “el caso del mercado inmobiliario es patético”.

 “Si la tierra se compra en Lomas de Zamora, el propietario vive en Sarandí, el obrero vive en González Catán, y los ladrillos se compran en Villa Caraza y los caños en Monte Grande, ¿de dónde sacan que los valores de las propiedades tienen que estar en dólares?”, se preguntó el ex vicepresidente del Banco Central.

Asimismo señaló que “no hay ningún elemento en la economía, que desde hace años cuenta con superávits gemelos, para pensar que hay tensión con el dólar”, y subrayó que “nadie puede pensar que con una balanza comercial superavitaria haya incertidumbre sobre el tipo de cambio”.

A su criterio, “el argentino debería volver a pensar en la formación del ahorro interno, en un mundo que está en una crisis que ya es sistémica”.

Señaló que en ese escenario “la Argentina va a poder seguir creciendo si tiene dólares para poder importar bienes y si se tiene ahorros”, y advirtió que “la evasión y la fuga de capitales son cuestiones antinacionales”.

De todos modos, el ex vicepresidente del Banco Central destacó que “es difícil jugar contra la cantinela mediática de todos los días que intenta instalar otra cosa”.

“Me parece lógico pensar en pesos en tanto y en cuanto la gente encuentre un lugar donde ahorrar”, afirmó Donohoe.

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Pensar en pesos

Vamos a pensar en pesos ¿por qué? Porque el peso es la moneda nacional y todo país que se precie de soberano cuenta con un signo monetario propio, no utiliza uno prestado. En la Argentina, los asalariados cobran en pesos, y van al supermercado y gastan en pesos, viajan en transporte público y lo pagan en pesos, como también tributan sus impuestos en pesos.

Y si mandan a sus hijos a un colegio privado, las cuotas son en pesos, igual que las cuotas de un electrodoméstico o de un automóvil. Lo mismo sucede con los alquileres, se pagan en pesos; y también los servicios públicos, la telefonía celular y el uso de internet. De esa manera, uno con su dinero compra o paga lo que desea sin tener que pasar por ningún elemento adicional de intermediación que no sea el billete de signo monetario nacional, es decir, el peso.

Ahora, si uno para acceder a determinados bienes y servicios producidos localmente y a costos en pesos debe hacerse de dólares, entonces el dólar pasa a tener una demanda innecesaria para que funcione una economía que perfectamente puede hacerlo en su moneda de origen. De hecho, casi la totalidad de los sectores económicos se mueven en pesos en el mercado interno nacional, salvo excepciones que aunque son pocas, el peso que tienen en la vida de la gente termina por distorsionar el normal funcionamiento que presenta el resto de la economía. Y es el caso de los sectores inmobiliario y de turismo. Los valores de la mayoría de los inmuebles se publican en dólares, pero también deben pagarse en esa moneda. Y en el caso de los paquetes turísticos también se manejan con valores en la divisa estadounidense. Y en ninguno de los casos los costos de estos sectores guardan relación con el dólar como billete. Los constructores de propiedades pagan sus materiales en pesos y abonan los salarios de los albañiles en pesos, lo mismo que al arquitecto o al maestro mayor de obras. Además los créditos hipotecarios se otorgan en pesos. Los agentes de viajes también pagan los sueldos de su personal en pesos y el alquiler de sus comercios y los servicios en pesos. Los gastos en moneda extranjera en este tipo de actividad, como pasajes o alojamiento en el extranjero, se hacen por medio de una transacción electrónica, es decir, que el agenciero no tiene que utilizar ningún billete físico. De esta manera, la transacción se realiza desde una cuenta en pesos a otra en dólares o euros, o reales o pesos mexicanos, todo electrónicamente y con las conversiones de las divisas realizadas por los bancos que intervienen en la operatoria.

Estos dos sectores son responsables de una buena parte de la demanda de dólares que existe en la casas de cambio. Mucha gente se hace de dólares a lo largo del tiempo pensando en juntar para comprarse la casa o realizar un viaje. Si estos sectores no estuvieran dolarizados, no haría falta entonces ir al mercado cambiario, donde habría una menor demanda. Es cierto que más allá del mercado inmobiliario y del turismo, para muchos el dólar es en sí la elección para poner a resguardo sus ahorros. Pero no es la única opción. Y encima, es la opción que más perjudica al desarrollo nacional.  Porque el resto de las opciones, como la compra de propiedades, los depósitos bancarios, las inversiones en instrumentos financieros como fideicomisos o acciones bursátiles, contribuyen todas a que la rueda siga girando, el dinero se mueva, el Estado recaude, y haya más recursos para destinar a educación, obras públicas o ayuda financiera a las empresas. El dólar debe ser solo la moneda del mercado externo, del comercio exterior, la moneda que debe preservar el Gobierno para poder pagar deuda pública y para mostrar fortaleza ante el mundo y también en el propio mercado cambiario. De hecho, gracias a la acumulación de reservas monetarias del Banco Central en dólares es que el Gobierno puede sostener la moneda estadounidense a un precio competitivo para que la industria nacional pueda colocar sus productos en el mundo, lo cual genera ganancias a los empresarios, permite mejorar las condiciones laborales de sus trabajadores, que gastan más en el mercado interno, donde esos mismos empresarios vuelven a ganar, y también el Estado recauda por impuestos a la actividad económica y puede seguir atendiendo ese valor competitivo del dólar, pero también las necesidades de mejor educación, mejor salud, mejor transporte, mejor seguridad, y mayores oportunidades para todos.

Publicado en la edición de hoy del suplemento “Ni a Palos” de “Miradas al Sur"

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Las agencias de turismo aseguran que “para viajar al exterior no hacen falta dólares”

El presidente de la Asociación Argentina de Agencias de Viajes y Turismo (AAAVYT), Fabricio Di Giambattista, aseguró que “para viajar al exterior no hacen falta dólares”, y sostuvo que “hay que acompañar” la convocatoria del Gobierno de “pensar en pesos”.

“Para viajar no se necesitan dólares. En nuestra actividad es perfectamente posible pagar en pesos. Los valores de pasajes de avión o habitaciones de hotel están en dólares, pero son de referencia. Se pagan en pesos”, indicó Di Giambattista a Télam.

A su criterio, “sería buenísimo que pudiéramos pensar en pesos”, pero indicó que “hay una historia que al argentino lo hace pensar de otra forma. Habrá que revertir ese pensamiento, es como cualquier cambio de hábito que implica un proceso o un tiempo de concientización. Pero está bien y hay que acompañar”, concluyó el dirigente empresario.

También consideró que “está bien” la Resolución de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) que permite a quienes viajen al exterior adquirir monedas extranjeras demostrando la contratación de los servicios para tal fin.

Di Giambattista indicó que “en realidad, en la medida en que ya se resuelve la incertidumbre de la aplicación de la norma y llega al tranquilidad a la gente, todo va bien”.

Remarcó que desde algunos medios de comunicación “se estaba instalando que las agencias iban a ser informantes de la AFIP”, y añadió que “también se pretendía difundir una suerte de negativa de poder viajar del pasajero y nada de eso ocurre”.

Aseguró que “las agencias de viajes siguen operando normalmente igual que a partir del 1 de noviembre del año pasado (cuando se incrementó la fiscalización sobre el mercado cambiario) y desde antes también”, y subrayó que “con esta resolución y sin ella, se trabaja igual”.

Señaló que “todas las agencias aceptan pesos para pagar sus servicios turísticos”, y puntualizó que “esta resolución de la AFIP lo único que resuelve es que el pasajero que viaja el extranjero, que contrató los servicios, tiene la posibilidad a través de este mecanismo de comprar las divisas para afrontar sus gastos”.

Insistió con que “la agencia de viajes no informa nada a nadie, sino que es el pasajero quien procede a decir ‘yo compré este paquete y quiero que me vendan dólares para mis gastos’”.

Asimismo, subrayó que “si el pasajero no necesita adquirir divisas, no necesita informar que está viajando”, y volvió a puntualizar que “este es un mecanismo y una herramienta para el que necesita comprar dólares para afrontar sus gastos en el extranjero”.

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